ديسمبر 26, 2024
يعد برنامج الإقامة الذهبية في مالطا، أو ما يُعرف ببرنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)، الفرصة التي يبحث عنها الكثير من المستثمرين للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري. ولا يقتصر هذا البرنامج على منح حق الإقامة فقط، بل يفتح المجال أمام المستثمرين للاستفادة من سوق العقارات في مالطا، الذي شهد نموا مستمرا واستقرارا حتى خلال فترات الأزمات.
ما هو برنامج الإقامة الذهبية في مالطا؟
تم تصميم برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) لمنح الإقامة للمواطنين من خارج دول الاتحاد الأوروبي بعد استيفاء متطلبات الاستثمار. وبشكل عام، يتم تحقيق ذلك من خلال الاستثمار العقاري في مالطا أومساهمات حكومية محددة. ولكننا نركز في هذا المقال بشكل أساسي على خيار الاستثمار العقاري، حيث يمكن للمتقدمين الاختيار بين شراء العقارات أو تأجيرها، ويختلف الحد الأدنى المطلوب للاستثمار حسب الموقع الجغرافي كالتالي:
- شراء العقارات: يتطلب ضخ استثمار لا يقل عن 375,000 يورو في لشراء عقار في دولة مالطا أيا كان موقعه.
- تأجير العقارات: يشترط إيجار عقار لا يقل عن 14,000 يورو في أي منطقة من مناطق مالطا بشكل سنوي.
إلى جانب الاستثمار العقاري في مالطا، يلتزم المتقدمون لبرنامج الإقامة الدائمة بدفع تبرع لمنظمة غير حكومية محلية أوتقديم دعم مالي لبعض المشاريع الاجتماعية، بالإضافة إلى تحمل نفقات العملية الإدارية لاستيفاء متطلبات برنامج الإقامة الذهبية في مالطا.
تضمن هذه المساهمات المشتركة للمتقدمين وأفراد عائلاتهم المعالين حقوق برنامج الإقامة الدائمة في مالطا، بالإضافة إلى حرية التنقل بدون تأشيرة في منطقة شنغن، إلى جانب الاستفادة من المزايا المرتبطة بالنظام الضريبي المرن في البلاد.
وصف حالة الاستثمار العقاري في مالطا
ظل قطاع العقارات في مالطا مزدهرًا خلال العقد الماضي، حيث تضاعفت أسعار العقارات مقارنة بالمستويات المسجلة في عام 2013. يعود هذا الارتفاع المستمر إلى عدة عوامل، من أهمها النمو الاقتصادي الملحوظ، وزيادة عدد الأجانب في المنطقة، ونمو قطاع السياحة.
حافظ سوق الاستثمار العقاري في مالطا على التطور المستمر خلال عام 2024، وهو ما يظهر من خلال:
- مؤشر أسعار العقارات: سجل مؤشر أسعار العقارات السكنية ارتفاعًا بنسبة 6.8% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2024، مما يشير إلى استمرار الطلب على العقارات.
- عوائد الإيجار: يبلغ متوسط العائد الإجمالي للإيجارات حوالي 12,000 يورو سنويًا، وهو ما يعكس قوة سوق الإيجارات بسبب وجود المغتربين والسياح.
الآفاق الواعدة لسوق الاستثمار العقاري في مالطا
بخلاف العوامل السابقة التي ثبت مساهمتها في ازدهار سوق العقارات، ظهرت مؤخرا عدة عوامل أخرى من شأنها الحفاظ على قوة سوق العقارات في مالطا بل وتعظيم الاستفادة من شراء العقارات بها. وتظهر هذه العوامل في المتغيرات التالية:
- مبادرات التنمية المستدامة: تروج مالطا حاليا لمشروعات بناء مستدامة ومباني موفرة للطاقة، مما يتيح للمستثمرين فرصة المشاركة في مبادرات صديقة للبيئة. ويؤدي هذا التوجه إلى الطلب المتزايد على المساحات الخضراء، التي غالبًا ما تكون أسعارها أعلى من نظيراتها في السوق وتوفر عوائد إيجارية مرتفعة.
- جذب العاملين عن بعد: يعد العمل عن بعد فرصة مثالية للاستثمار في سوق يستهدف هذه الفئة؛ حيث تتمتع مالطا بمناخ معتدل وإنترنت سريع وفعال، ويتم استخدام اللغة الإنجليزية كلغة رسمية. لذلك تحقق العقارات الموجهة لهذه الشريحة أرباحًا جيدة مع كل استثمار فيها.
- مشاريع البنية التحتية الحكومية: تعتبر مشاريع تطوير البنية التحتية المستقبلية، سواء الجاري تنفيذها أو المخطط لها، ذات قيمة كبيرة للعقارات في قطاعات محددة، حيث يمكنها تحسين أنظمة النقل وإعادة تنشيط المناطق الحضرية. يمكن للمستثمرين في برنامج الإقامة الذهبية في مالطا الاستفادة بسهولة من هذه التطورات من خلال تحديد مناطق جديدة مرشحة لتحقيق معدلات تقدير عالية في المستقبل.
نصائح للمستثمرين حول كيفية اختيار العقارات الأكثر ربحية في مالطا
لتحقيق أقصى استفادة من برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) وسوق العقارات بها، يُنصح المستثمرون باتباع الاستراتيجيات التالية:
- بحث السوق
قم بإجراء أبحاث مكثفة لتحديد القطاعات ذات الطلب المرتفع في السوق المالطي، مع التركيز على أنواع العقارات الأكثر طلب.
- التوجيه المهني
استشر وكلاء عقاريين ومحامين محليين حول المتطلبات القانونية للتعامل مع العقارات، لتجنب الوقوع في أي مشكلات قانونية.
- منظور بعيد المدى
يتطلب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) الاحتفاظ بالعقارات لفترة زمنية معينة، لذلك فإن تبني رؤية طويلة الأجل للاستثمار العقاري يساهم في تحقيق مكاسب رأسمالية أفضل ودخل ثابت.
نجحت مالطا في دمج عروض برنامج الإقامة الدائمة مع الاستثمارات العقارية ضمن برنامج التأشيرة الذهبية. يتمتع سوق العقارات في هذه الجزيرة بآفاق واعدة وتطور مستمر نتيجة للاستقرار الاقتصادي والتوجهات الحديثة. وقد أدت هذه الأسباب إلى خلق العديد من الفرص المتاحة للمستثمرين الذين يريدون تأمين حياتهم الشخصية والمهنية وأن يحصلوا على عوائد مالية مرتفعة في نفس الوقت. يمكن للمستثمرين دخول سوق الاتحاد الأوروبي والاستثمار في قطاع العقارات المتنامي من خلال برنامج الإقامة الذهبية في مالطا لتحقيق عوائد مرتفعة في بيئة تتميز بقدر عالي من الأمان والاستقرار.
يُعد برنامج التأشيرة الذهبية في مالطا أحد التخصصات التي تقدمها Globevisa، حيث نساعد المستثمرين على تخطي العملية المعقدة للبرنامج. إذا كنت تبحث عن موقع جديد لاستثماراتك أو تحاول إدارة متطلبات الامتثال للاستثمار العقاري في مالطا، فإن خبراءنا يمكنهم التعامل مع جميع احتياجاتك وتساؤلاتك بالتفصيل. اتصل بنا الآن وابدأ رحلة جديدة نحو الإقامة الذهبية في مالطا، حيث الفرص الاستثمارية الواسعة في أوروبا في انتظارك.
