ديسمبر 19, 2024
تم إطلاق برنامج الفيزا الذهبية في اليونان عام 2013 للأشخاص الذين يطمحون للعيش في اليونان من خلال الاستثمار في العقارات. إلا أن هذا البرنامج قد شهد تغييرات جوهرية خلال عام 2024، والتي تهدف إلى تعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية، خصوصًا في المجالات التي تشمل الإسكان ودعم الشركات الناشئة والمشاريع القائمة على الحلول التكنولوجية المبتكرة.
أهم التغييرات التي طرأت على برنامج الفيزا الذهبية اليونانية في عام 2024
- زيادة الحد الأدنى للاستثمار:
تم رفع الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الفيزا الذهبية اليونانية ليصبح 800.000 يورو في أكثر المناطق المفضلة في اليونان مثل أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3.100 نسمة. أما فيما يتعلق ببقية المناطق الأخرى، فقد تم تحديد الحد الأدنى للاستثمار العقاري بها عند مستوى أقل نسبيًا وهو 400.000 يورو. - قيود على الإيجارات قصيرة الأجل:
فرضت القواعد الجديدة قيودًا صارمة تمنع التخلي عن العقارات التي تم استئجارها لتلبية متطلبات برنامج الفيزا الذهبية في اليونان بعد فترة قصيرة، وذلك لتجنب تفاقم أزمة نقص المساكن وتشجيع تقدير قيمة العقارات. وقد تصل غرامات المخالفين إلى 50.000 يورو، بالإضافة إلى إلغاء تصريح الإقامة وإجراءات قانونية أخرى قد تواجه الطرف المخالف. - جدول زمني للتنفيذ:
تم تطبيق هذه التعديلات ابتداءاً من 31 أغسطس 2024. أما المستثمرون الذين بدأوا في إجراءات استثماراتهم قبل هذا التاريخ، فلديهم مهلة حتى تاريخ 31 ديسمبر 2024 لإتمام استثماراتهم وفقًا للشروط السابقة للتعديلات الحالية، بشرط أن تتم معاملات شراء العقارات قبل 30 أبريل 2025. - الاستثمار في رأس المال والشركات الناشئة:
أعدت الحكومة اليونانية مشروع قانون يتيح طريقة جديدة للحصول على الفيزا الذهبية اليونانية خلال عام 2025. يشترط البرنامج الجديد حدًا أدنى للاستثمار قدره 250.000 يورو في رأس مال الشركات الناشئة، وصناديق الأسهم الخاصة، والشركات الناشئة التي تركز على الابتكار. يجب أن يتم ضخ الاستثمار في إحدي الشركات المعتمدة من السلطات اليونانية أو الاتحاد الأوروبي، مع شرط أن تستهدف هذه الاستثمارات مشاريع وشركات ناشئة في اليونان. يهدف هذا البرنامج إلى دعم الابتكار وتشجيع رواد الأعمال على إنشاء مشاريع في البلاد، ما يفتح المجال أمام المستثمرين الطموحين للمساهمة في تطوير الأعمال في اليونان.
تأثير تحديثات الفيزا الذهبية في اليونان على المستثمرين في عام 2025
يُعتقد أن هذه التدابير الجديدة التي ترفع من حدود الاستثمار وتفرض قيودًا على تأجير المساكن ستساعد السلطات اليونانية في جذب رأس المال الأجنبي دون الإضرار بمصلحة السكان المحليين في الحصول على مساكن بأسعار معقولة.
وبينما قد تقلل هذه المتطلبات الأعلى من دخول بعض المستثمرين إلى اليونان، إلا أنها تخفف من حدة المنافسة في بعض مجالات الاستثمار، وقد تحفز على تطوير المناطق التي لم يصل إليها التوسع الاستثماري بشكل كافي.
فوائد برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان في عام 2025
- صلاحية الإقامة:
يمنح برنامج الفيزا الذهبية في اليونان تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، ويمكن تجديده لفترة غير محدودة ما دام الاستثمار ما زال قائمًا.
- شمولية أفراد الأسرة:
تسمح تصاريح الإقامة بالانتقال مع المستثمر، وتشمل الزوجة والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 24 عامًا والوالدين، مما يتيح للعائلة مرافقة المستثمر.
- وسيلة للحصول على الجنسية اليونانية:
يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الجنسية اليونانية بطريقة مباشرة استيفاء متطلبات إضافية، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الإقامة وفقًا للوائح المحددة.
- السفر بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن:
إذا تم استيفاء جميع متطلبات الفيزا الذهبية اليونانية بنجاح، يصبح المستثمر مؤهلًا للسفر إلى أكثر من 186 دولة، والتي تتضمن بداخلها جميع الدول الأوروبية.
طرق أخرى للحصول على الفيزا الذهبية اليونانية في عام 2025
1. شراء أسهم رأس المال أو الاستثمار في الشركات:
- يمكن للمستثمرين شراء أسهم رأس مال الشركات للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية.
- الحد الأدنى للاستثمار: 400.000 يورو.
الشروط:
- يجب أن تعمل الشركة من داخل اليونان.
- يمكن أن تكون الشركة لديها أنشطة في العديد من القطاعات مثل الطاقة، أو السياحة، أو التصنيع، أو التكنولوجيا.
- يجب أن يُستخدم الاستثمار بشكل مباشر لزيادة رأس مال الشركة أو كجزء من أسهم خاصة.
- يوفر هذا الخيار فوائد مزدوجة للمستثمرين الذين يبحثون عن عمل فعال بالإضافة إلى المساهمة في تنمية الاقتصاد اليوناني.
2. السندات الحكومية اليونانية:
- وهي تمثل طريقة أخرى لحصول على الإقامة الذهبية من خلال شراء السندات الحكومية اليونانية.
- الحد الأدنى للاستثمار: 400.000 يورو.
- مدة الاستثمار: 3 سنوات على الأقل.
الشروط:
- يجب شراء السندات من بنك أو مؤسسة مالية يونانية.
- يجب أن يحتفظ المستثمر بالأوراق المالية على شكل سندات طوال اللفترة المطلوبة.
- يُعد هذا الخيار استثمارًا آمنًا نسبيًا ومنخفض المخاطر، حيث يتم دعمه من خلال الدولة نفسها.
3. استئجار مساحات فندقية أو خدمات سياحية:
- يمكن للمستثمرين الالتزام بقود إيجار طويلة الأجل لغرف فندقية أو عقارات مؤجرة لأغراض سياحية كاستثمار مؤهل للحصول على الإقامة الذهبية.
- الحد الأدنى للاستثمار: 400.000 يورو.
- مدة الإيجار: لا تقل عن 10 سنوات.
الشروط:
- يجب تسجيل وتصنيف السكن وفقًا للقانون كعقار سياحي.
- يجب أن تكون اتفاقية الإيجار رسمية ومصدّقة من الموثق العمومي.
- يُعتبر هذا الخيار مناسبًا لأي شخص مهتم بمجال السياحة، والتي تمثل قطاعًا قويًا في الاقتصاد اليوناني.
4. السندات المؤسسية والبلدية:
- يمكن شراء السندات المؤسسية أو البلدية في اليونان.
- الحد الأدنى للاستثمار: 400.000 يورو.
- مدة الاستثمار: 3 سنوات على الأقل.
الشروط:
- غير مسموح بشراء أو بيع السندات إلا من خلال بورصة في اليونان فقط.
- لا يمكن للمستثمر بيع السندات قبل انتهاء فترة الاحتفاظ المحددة.
- يُعد هذا الخيار مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات ذات دخل ثابت بدلاً من الاستثمار في العقارات.
مزايا تنوع فرص الاستثمارات للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان في عام 2025
تجعل الخيارات المتنوعة للاستثمار التي أصبحت متاحة للمستثمرين الراغبين في الحصول على الفيزا الذهبية، كما هو موضح في تحديثات التأشيرة الذهبية اليونانية لعام 2025، البرنامج مصممًا لتلبية احتياجات المستثمرين بمختلف احتياجاتهم الاستثمارية وقدرتهم على تحمل هامش المخاطر. و وتشمل المزايا الرئيسية لهذا التنوع:
- حصة أكبر نسبيًا في أسهم رأس المال، مما يتيح مشاركة أوسع في استثمارات الشركات الناشئة.
- الاستقرار من خلال السندات الحكومية أو المؤسسية.
- حقوق التأجير في قطاعين رئيسيين في اليونان وهما السياحة والعقارات.
- بعد استيفاء شروط الاستثمار الأساسية في البلاد، يمكن للمقيمين تحسين وضعهم والحصول على تصريح إقامة للأعمال التجارية، مما سيسمح باستفادة الاقتصاديات والصناعات اليونانية المختلفة.
ومن هنا يتضح أن آفاق الاستثمار الجديدة بحسب تحديثات برنامج الفيزا الذهبية في اليونان لعام 2025 لم تعد مقتصرة فقط على الاستثمار العقاري، حيث يمكن للمستثمرين استخدام عدة طرق للحصول على الإقامة الذهبية في اليوان مع تنويع استثماراتهم والاستفادة من قوة الاقتصاد اليوناني عبر السندات الحكومية، وأسهم الأعمال، والمساهمة برأس المال في الشركات، وذلك على سبيل المثال لا الحصر.
